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房产纠纷法律小常识这里给您列全了!

  目前,由于房价飙升、开发商不断建造地产而引发的房产问题层出不穷,如:商品房买卖中遇到的房地产开发合同纠纷,土建、设备安装、装修中涉及的建设工程合同纠纷,房地产咨询、评估、中介的房地产服务合同纠纷,房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、相邻用水、排水、采光、通风他项权利侵权纠纷等等。今天我们就谈谈这些问题。

  目前,同居成为一种时尚,男女双方在同居期间往往会涉及到财产问题,其实,同居期间的财产的共有权,需要根据购买房产价款的付款人而定,如果是一方独立支付的全部房屋的价款,属于单方独立所有。同居跟结婚不一样,结婚是获得了法律的承认的夫妻关系,是不可以随便解除关系而必须要通过一定的法律程序;而同居是不被法律承认的一种行为,可以随时出于当事人的意愿而终止关系。同居各方都没有任何法律保障。同居期间的房产与结婚之后的房产有所不同。同居是不受法律保护的。如果该房屋是男女双方共同购买的,需要根据双方的出资比例进行分配,不过,该出资需要双方共同举证,如果能够证明的才能按出资比例分配,不能证明的,视为共同共有,各占有一半。

  近几年房价上涨飞快,也不少有小夫妻咨询,十年前夫妻共同购买的房屋,房产证上只写了女方的名字,十年后男方提出离婚,男方可以获得房屋的所有权吗,其实,如果十年前男方在婚前独立支付了首付,婚后共同还贷的,还要看房产证的下达时间,如果房产证下发的时间早于结婚登记时间的,视为男方具有房屋所有权,一旦离婚,女方只能获取婚后共同还贷部分的价款,也可以理解为女方替男方偿还银行贷款。房产证下达的时间晚于结婚登记时间的,视为夫妻共同财产,男女双方都可以争取该房屋的所有权,虽然,男方支付了首付,女方可以就婚后共同还贷部分与男方均分。房价上涨的,涨幅比例视为夫妻双方的共同收益。

  二手房成为工薪阶层青睐的对象,随之而来的确有很多问题。通过中介购买的二手房,买方支付首付并签订了二手房买卖合同。但是,在办理房产过户时,发现该二手房的产权属于卖方夫妻共有,不是独立的产权,这种情况,如果买方属于善意取得,买方没有义务调查该房屋的产权是否存在瑕疵,可以通过诉讼取得,法院会责令对方继续履行合同义务。如果合同中约定违约金条款的直接根据约定进行索赔。

  在代理上诉案件中,律师代理费是多少,都有明确的标准的。在该案例中,诉讼费的多少根据当事人的诉讼请求而定,如果买方向法院提出要求卖方支付违约金的,该诉讼费是以该房屋首付款的百分比计算的。如果买方提出要求卖方交付该房屋,诉讼费是以实际房价的百分比计算的。比如:80万的房屋,首付20万,诉讼请求是要求卖方交付该房屋,诉讼费是以80万为基数乘以相应的比例的,由于各个地区的经济水平不同,该比例也是有差别的。

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